Zeer gunstig gelegen, reëel geprijsde halfvrijstaande woning in een mooie woonomgeving met garage en royale oprit. Deze aantrekkelijke energiezuinige woning is ontworpen en gebouwd in landhuisstijl en optimaal geïsoleerd. De woning is centraal gelegen op 5 min. loopafstand van het intercitystation Ede-Wageningen, basis- en middelbare school en het Sysseltse Bos.

De woonomgeving is bijzonder geschikt voor kinderen; de woning ligt aan een rustig pleintje/woonerf nabij de ‘Keetmolen’. De zonnige besloten achtertuin is perfect op de zon gesitueerd (zuiden) en vanuit de vrij gelegen tuin heeft u een fraai zicht op de monumentale eiken in het ‘Witte Hindepark’. De royale onder architectuur aangelegde voortuin loopt naadloos over in de hof waaraan de woning ligt…

De woning beschikt over vier slaapkamers op de verdieping en een mogelijkheid om op zolder een kleinere (logeer)kamer te realiseren. De keuken en badkamer zijn eenvoudig maar zeker functioneel, wellicht wilt u deze naar eigen smaak en inzicht aanpassen.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, hal met toilet, L-vormige woonkamer met open haard en pui naar de tuin en het terras op het zuiden. Open keuken en bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Via de bijkeuken toegang tot de geïsoleerde aangebouwde garage met elektrische toegangsdeur.

1e verdieping:
Royale overloop met 4 slaapkamers, badkamer en toilet.

2e verdieping:
Vaste trap naar zolder.

Bijzonderheden:
Energie Prestatie Certificaat van 0.7 hetgeen neerkomt op een Energielabel A;
Alle buiten- en binnenkozijnen hardhout;
Inhoud 404 m3;
Perceelsoppervlakte 267 m2;
Kindvriendelijke buurt door verkeersluwe blauwe P-zone in woonerf;
Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen oprit;

Afgelopen jaren zijn de volgende verbeteringen doorgevoerd:
Schilderwerk (2010/2011);
Elektrische sectionaaldeur in garage op afstandbediening en met cijfercode (2009);
Mechanisch ventilatiesysteem (2008);
Voortuin met vijver onder architectuur aangelegd (2007);
Politiekeurmerk-certificaat (nieuw hang- en sluitwerk, 2007);
Nefit Zonneboiler (2007) met hot-fill aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser;
Dakkapel, volledig onderhoudsvrij kunststof (2006);
Grote trampoline, ingegraven, met veiligheidsnet (2006);
Zonnepanelen 700 Wpiek (2003 en 2007);
Nieuwe HR CV ketel (2003);
Zeer energiezuinige woning: rapport Energieprestatiecoëfficiënt: 0,74 (2002);
Knikarmzonnescherm van 3,5 x 3,0 m. (2002);
Marmoleum in gehele huis.